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苏州轨道交通20分钟到上海 500万元二手房3天成交

来源: 作者: 人气: 发布时间:2018-01-03
摘要:【编者按】新的一年又一次在我们面前展开,房价仍然是很多普通人关心的话题。2017年那场被新华社称为史上最密集调控是否已经让房价降温?2017年底,澎湃新闻重新走访了多个城市

【编者按】新的一年又一次在我们面前展开,房价仍然是很多普通人关心的话题。2017年那场被新华社称为“史上最密集调控”是否已经让房价降温?2017年底,澎湃新闻重新走访了多个城市,其中最主要的就是2016年因为房价快速上涨而引发全国关注的安徽省合肥市、福建省厦门市、江苏省南京市和苏州市,并称“房价四小龙”。澎湃新闻发现,几乎所有城市市场都已经开始趋于平稳,甚至于一度因为新盘低价开盘而引发的抢房热也开始变得越来越罕见。2017年12月27日,在南京的一场土地出让中,所有住宅土地成交全部没有达到最高限价,部分甚至出现了价格腰斩。土地市场已经出现明显的降温,这似乎是一个信号。

“苏州房价看园区,园区就看玲珑湾和双湖板块。”一名在苏州工业园区做了3年房产经纪的王磊(化名)这样介绍着目前苏州楼市行情,“苏州的调控措施还是见效很明显的,去年(2016年,下同)一套卖478万元的二手房,同小区差不多面积的,今年(2017年,下同)也就卖了500多万元,价格比去年稳定多了。”

不止他,包括刚来苏州开出租车的省内人,在苏州从事IT行业的本地人,都表示限价的新房没怎么涨,二手房的价格也没怎么跌。

根据易居研究院智库中心的数据,2017年11月,不在国家统计局70城之列的苏州无论成交面积、成交金额,涨幅都很明显:成交面积为76.38万平方米,环比上涨6.4%,同比95.5%;成交金额约141.78亿元,环比上涨7.25%,同比上涨74.72%。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从苏州房地产销售数据来看,2017年11月份无论是销售面积还是销售金额,都呈现了较好的反弹。这充分说明苏州此前市场降温比较厉害,当前房地产市场表现依然不错。背后的逻辑是,苏州房地产的潜在购房需求依然是比较大的。另外也不排除到了11月份苏州部分房企拿到了预售证,在年底加快销售节奏,以追赶销售目标。

500万元二手房3天成交

位于长江三角洲中部的苏州东邻上海,南连浙江省嘉兴、湖州两市,西傍太湖,与无锡相接,北枕长江。下辖4个县级市:常熟市、张家港市、昆山市、太仓市;6个区:姑苏区、吴中区、相城区、高新区、虎丘区、工业园区和吴江区。根据苏州市人力资源和社会保障局数据,2016年苏州全市城镇非私营单位在岗职工平均工资为79870元。此外,苏州国内生产总值在全国排名第七、江苏省第一。

工业园区位于苏州古城区东部,是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目,1994年2月经国务院批准设立,同年5月实施启动,行政区划面积278平方公里,其中,中新合作区80平方公里,常住人口约80.78万。根据苏州工业园区管委会网站,工业园全区大专以上人才总量居全国开发区之首。

从苏州工业园区出发,轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京,与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。在苏州市新制定的城市总体设计中,明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位,即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。

王磊所在的中介我爱我家位于工业园区金鸡湖不远的西沈浒路上,之前是一家药房,2017年8月公司顶下店面装修后,11月刚刚开张。一共6名员工,有新入行的,也有从附近门店调过来的,100米外就是另一家门店,而这附近至少还有3家门店。开张首月,王磊和其他两名同事共成交了5套房源。

王磊成交的那套130平方米的雅戈尔伯爵现在还在店前的广告牌上贴着,总价508万元,单价3.9万元。“早上7点我带着客户看房,晚上就成交了,一共挂出来3天而已。房主挂这个价就是不还价不等周期的,其实挂540万元也能挂。现在这个小区有一套挂牌卖580万元的;还有一套531万元的,后来房主不卖了。”王磊说。

苏州轨道交通20分钟到上海 500万元二手房3天成交

苏州工业园区西沈浒路上一家房产中介门前的广告。 本文图片均为澎湃新闻记者刘畅拍摄。

王磊所说的玲珑湾就在金鸡湖畔,因湖中玲珑岛得名,包含有玲珑湾花园一区到八区,还有尚玲珑等,社区规模较大,东边一街之隔就是星湾学校。

“二区、三区、六区的房价较便宜,尚玲珑的单价可以卖到五六万元。工业园区的配套比较成熟,教学质量也好,这边的房价今年(2017年,下同)一直在慢慢涨。本来星湾学校中小学在一起的,学生越来越多,现在小学部和中学部就分了两个校区。听接孩子的家长说,今年招生人数上涨了113%。”

正聊着,王磊接到了一名有意向的购房者电话,询问一套玲珑湾的房子。“房主只挂了我们一家,他不急着卖的,不谈价格,不谈的。”王磊挂了电话后说,“6月以后,园区成交还是挺多的,二手房源也挺多,之前火爆的是吴江区。”在我爱我家网站上,玲珑湾二手房单价从3万元出头到5.9万多元的都有。

距离月亮湾轨交站约200米的月亮湾一套精装3室2厅的房子,建筑面积约142平方米,总价540万元,单价约3.8万元。我爱我家网站显示,这套房子2017年12月8日发布,至今已带看了12次。在附近中介经纪看来,住在这里的都是“教师、高科技人才等成功人士”,“你看看这附近工作的地方就知道了,生物纳米科技园、创意产业园、软件园。”

金鸡湖是双湖之一,相邻的另一湖是独墅湖,定位是工业园区转型发展的核心项目——科教创新区。虽然配套尚不成熟,但人才资源得天独厚。除了独墅湖附近的苏州大学独墅湖校区、西郊利物浦大学、中国人民大学、中国科技大学、南京大学苏州研究生院,还引进美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学、加拿大滑铁卢大学、澳大利亚莫纳什大学、新加坡国立大学等一批世界名校资源。拥有重点实验室、工程中心、技术中心、博士后科研工作站、流动站等各类研发机构累计356个。

“到上海的地铁通了,房价很快就上去了”

同样是独墅湖畔,西岸的吴中区房价却便宜了许多。

2017年11月18日开盘的保利悦都是保利观湖国际在尹山湖的四期项目,毛坯房均价约24000元/平方米,距离轨交站尹山湖站和尹山湖都是200米左右。

首次推出的450套房源,面积有95平方米、115平方米、125平方米以及143平方米,容积率1.8,开盘当日就成交了七八成。附近还有在建的五星级酒店和大型购物中心。

“一期是2011年开盘的,当时单价七八千元,二三期主要是2015年、2016年卖的,单价1万多元,2万多元都有。”保利悦都销售中心的工作人员陈小姐在为一对四五十岁的夫妻做着介绍,同行的还有这对妻弟。他们不是本地人,但在苏州工作居住,这次是第二次来看房了,想为还在苏州大学独墅湖校区读书的孩子买套120平方米左右的房子。

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